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万科深陷重庆高尔夫别墅项目转让“罗生门”
发布日期:2018-01-08 14:57

万滨公司辩称,已经履行合同,将重庆“佰富高尔夫别墅”三期项目土地及92栋别墅中的66栋别墅的转让对价2.69亿元支付给该项目的实际权利人重庆佰富实业有限公司(下称佰富公司)。万滨公司与宏帆公司于2010年7月1日所签订的《项目转让协议》,只是该项目在重庆联交所挂牌时的程序要求。

佰富公司是宏帆与香港佰富集团于2001年建立的合资公司,负责佰富高尔夫整体项目的实际开发和经营,其中包括佰富高尔夫别墅一期和二期。

事实上,万滨公司只是负责取得项目证照,中航万科则进行了实际付款。北京时间「财镜」从最高法裁判文书网发现,在宏帆诉万滨一审中,除了向联交所支付的竞买保证金和偿还兴业银行的本息外,中航万科交付的款项均打给了佰富公司指定的公司,共计约8620万元,总计约2.69亿元。

宏帆公司只认可万滨方面交付的银行本息、联交所保证金以及3000万元结算给前施工单位的项目款(万滨公司负责处理该事务的费用),总计约2.13亿元,宏帆称并没有委托佰富或其他公司代收款。

为什么万滨背后的中航万科要向未在《项目转让协议》中出现的佰富公司付款?万滨公司方面向北京时间「财镜」解释:之前三方约定过,宏帆公司仅在名义上持有本项目,而本项目的全部权益均由佰富公司享有。

北京时间「财镜」从多个渠道证实,在万滨公司成立之前,中航方面同宏帆及佰富公司之间曾达成佰富高尔夫别墅三期项目的转让协议。

2009年12月,中航全资子公司中航技房地产开发有限公司(下称中航技)与重庆宏帆、佰富公司签订了收购协议,中航技拟受让“佰富高尔夫别墅”三期项目。2010年3月,宏帆与中航万科公司签约,拟实际执行前述收购协议。

重庆市政府城建办公室一位官员向北京时间「财镜」回忆,无论是中航技还是中航万科,与宏帆的交易最终都没能落实,相关证照办不下来,主要原因在政策层面。“当时中航技公司被列入国家要求逐步退出房地产开发的78家中央企业之一,项目转让不得不中止。”

此后,万科重庆先独资成立万滨公司,成功在联交所受让佰富高尔夫三期项目。中航再入股万滨,曲线接盘。

在宏帆诉万滨中间,还有一场中航万科与佰富集团的诉讼。2013年,中航技公司、重庆峻景公司、重庆万滨公司、重庆云岭公司起诉重庆佰富公司、佰富投资公司、佰富集团公司。北京时间「财镜」发现,原告中的重庆峻景、重庆万滨、重庆云岭股权结构一致,均为中航万科的项目公司。

这起诉讼从重庆人民法院打到了最高院,最终以被告佰富公司败诉,偿还欠款、交付土地及支付违约金告终,北京时间「财镜」整理判决结果发现,中航万科与佰富公司之间还存在高尔夫球场经营权、其他工程项目和土地转让等交易。但此案未涉及佰富高尔夫三期项目。

然而,中航万科与宏帆之间的协议、与佰富之间的诉讼结果,都没能成为宏帆诉万滨一案的判决依据。2013年12月17日,重庆人民法院一审宣判:宏帆公司与万滨公司签订的《项目转让协议》合法有效,万滨公司还应向宏帆公司支付项目转让款18975.03623万元及其资金占用损失。万滨公司遂上诉,2014年6月7日,最高法院终审维持原判决。

尽管万滨公司一再向法庭申明:佰富公司才是项目合同履行的主体,但后者一直拒绝出庭,也否认中航万科支付的款项与佰富高尔夫别墅三期有关。2014年7月,万滨公司被重庆市高级人民法院强制执行判决,向宏帆公司支付尾款。

为了一块地,万滨公司背后的中航万科向宏帆和佰富两家公司支付了两笔转让费,共计约4.5亿元,比《项目转让协议》中的交易对价多付出5000多万元。但项目仍未真正完成交割。

26名在宏帆与万滨项目转让协议之前购买别墅的业主主张对别墅的所有权,要求万滨、佰富和宏帆三方配合,为其办理房屋产权证明。2017年4月,万滨又对26名购房者发起诉讼。

荒废的26栋别墅

一位业主向北京时间「财镜」展示的诉状显示,万滨方面要求其停止侵占用地,赔偿占地费及其损失615万余元。

多位佰富高尔夫三期的购房者向北京时间「财镜」出示了盖有宏帆公司公章的购房合同,落款日期均在2008年8月。但购房近十年,26名购房者都未获得房屋产权证。